Компания «Главком» предупреждает: история «Мой участок – моя собственность, что хочу, то и делаю» не имеет к реальности никакого отношения! Согласно законодательству, использовать участок, даже если он «ваша собственность», можно исключительно в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования (ВРИ).
В процессе коммуникации с клиентами, менеджеры «Главком» заметили, что те кто впервые задумываются о покупке земельного участка, зачастую, не имеют четкого представления о том, что такое вид разрешенного использования и к какому виду относится понравившийся им участок.
Самое главное, что необходимо уяснить будущему землевладельцу: вид разрешенного использования земельного участка регламентирует, как можно использовать вашу землю и что на ней можно построить, иными словами, какая деятельность на ней разрешена, а какая – запрещена.
Существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра, согласно которому муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земли.
Основные виды разрешенного использования характеризуют главный вид деятельности, для которого приобретается земельный участок (например, жилая застройка, сельскохозяйственная деятельность, предпринимательство и т.д.).
Условно разрешенные виды использования посредством дополнительных согласований расширяют способы использования земли (например, если на участке, который предназначен для строительства магазина, вы планируете построить автомобильную заправку и кафе с зоной отдыха).
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка (например, если собственник захочет построить на участке гараж, хозяйственную постройку и т.п.).
Для возведения индивидуального жилого дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:
— «Для индивидуального жилищного строительства». Кроме домов или коттеджей, на таких участках разрешено строительство гаражей, вспомогательных построек и выращивание сельскохозяйственных культур.
— «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно строить жилой или садовый дом, производить сельскохозяйственную продукцию и разводить домашний скот.
— «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Разрешено строительство жилых и садовых домов.
Существует огромное множество нюансов, в которых стоит разобраться. Например, если у вашего участка основной ВРИ «Ведение огородничества», то на нем разрешено возводить только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. При этом ВРИ «Ведение садоводства» допускает строительство жилого дома.
Важно отметить, что каждый земельный участок, предлагаемый компанией «Главком», имеет документально подтвержденный статус, который демонстрирует пригодность земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и Садоводства.
А это значит:
— возможность беспрепятственно возводить жилые объекты и осуществлять их регистрацию;
— возможность распоряжаться своим участком без вмешательств председателя и других садоводов, как это обычно происходит в СНТ;
— четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
— возможность развивать инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
— возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школы и детские сады, пожарные, МЧС и т.д.).
Специалисты компании «Главком» объясняют, рассказывают и предоставляют компетентные ответы на все возникающие вопросы, поскольку для нас клиентоориентированность – это стопроцентная уверенность будущих землевладельцев в том, что они приобрели ликвидный участок для строительства дома своей мечты!
