Люди устают от ритмов и суеты больших городов, выбирая покой и тишину: процент москвичей отправляющихся на ПМЖ в собственные загородные дома возрастает год от года. Спрос, естественно, рождает предложение: на рынке загородной недвижимости появляется множество различных проектов. В этот момент возникает логичный вопрос: как выбрать земельный участок и не ошибиться, на что, в первую очередь, следует обратить внимание при покупке? Давайте разбираться!
- Статусы земельных участков.
Эксперты рекомендуют выбирать участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов. В этом случае вы сможете легко зарегистрироваться по месту проживания (то есть, прописаться), а также при строительстве дома на участке ИЖС можно оформить налоговый вычет. Кроме того, в отношении участков ИЖС действуют нормы по обеспечению жителей социальной инфраструктурой и коммуникациями.
- Документы на участок.
Во-первых, следует посмотреть правоустанавливающие документы на участок. Также необходимо выяснить, находится ли участок в собственности девелопера. Следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой есть информация о наличии или отсутствии у земельного участка арестов, ограничений и обременений. Кроме того, из выписки вы узнаете, есть ли на участке охранные зоны (водоохранная зона, зона газопровода и т.п.), которые могут ограничивать возможности использования участка. Компания «Главком» предоставляет всю документацию на земли без дополнительного запроса и отвечает за юридическую чистоту каждой сделки!
- Надежность и репутация девелопера.
Проверенный и опытный девелопер – это 50% успеха. Риски ниже, если компания существует давно, отсутствуют незавершенные объекты строительства, а в ее портфолио – успешно реализованные проекты коттеджных поселков, где «реальность» превзошла «ожидания» клиентов! Кстати, всё это про «Главком»!
- Ликвидность.
Покупка земельного участка – один из наиболее безопасных способов вложения капитала и страховка на случай инфляции. Однако, выбирая в пользу того или иного варианта, важно оценить ликвидность участка – то есть возможность быстрой и выгодной продажи. Ликвидными считаются объекты, наделенные единым концептом, реализованные надежными компаниями, с полным пакетом необходимых документов, удобные с точки зрения геолокации.
- Экологическая обстановка.
К сожалению, свежий воздух, незагрязненная почва и вода не всегда идут в комплекте с загородной недвижимостью, хотя зачастую именно желание уехать от выхлопных газов и жить «экологично», во всех смыслах этого слова, становятся главными причинами покупки земли. Важно удостовериться, что поблизости нет промышленных производств и сомнительных с точки зрения экологии объектов (мусорные свалки, химические заводы, скотомогильники, птицефабрики и т.д.).
- Геодезия земельного участка.
Рельеф вашего будущего участка – важный фактор, который нельзя оставить без внимания. Если участок расположен на склоне – строительство будет дороже и сложнее. Сильные перепады высот могут вызвать определенные сложности с проведением инженерных систем. Конечно, при наличии рельефа можно создать интересный ландшафтный дизайн, но это дополнительные вложения.
- Транспортная доступность.
Это вопрос вашего непосредственного комфорта. Выбирая коттеджный поселок, обязательно учитывайте: удаленность от города, время на дорогу в часы пик и возможность добраться до пункта назначения, используя общественный транспорт.
- Развитая инфраструктура.
Развитая инфраструктура – важнейший фактор. Обратите внимание, насколько близко от поселка расположены супермаркеты, аптеки, а также социальные объекты: детские сады, школы, больницы, образовательные центры.
Выбирая земельный участок в коттеджном поселке, покупатель выбирает и строительную компанию. Мы от души желаем вам сделать правильный выбор и напоминаем, что для компании «Главком» индивидуальный подход и ориентация на результат символизируют красивую, счастливую и комфортную жизнь наших клиентов!
